中央空調向普通住宅滲透，市場潛力爆發

隨著國內城鎮居民的消費水平的不斷提升以及大戶型住宅銷量的增長，我國家用中央空調市場出現了持續增長的態勢。相關數據統計顯示，2013年我國家用中央空調市場規模已經達到180億元左右。未來住宅精裝修的比例的不斷提升，使得家用中央空調也開始從別墅和復式住宅開始向普通住宅領域滲透。普通住宅市場意味著龐大的需求量，中央空調家用市場的需求潛力也開始得到釋放。到2018年我國家用中央空調銷售額有望達到600億元。

　　前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國中央空調行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，我國近年來家用中央空調市場規模保持 快速的增長態勢，但是整個家用中央空調的滲透率和普及程度依然較低。根據測算，在我國整體新建住宅裝修市場中，家用中央空調的滲透率還不到8%，而細分到 普通住宅中，滲透率更是低至3%左右。而在發達國家中，美國家用中央空調的滲透率已經超過了70%，日本的滲透率也在50%左右。

　　我國家用中央空調的滲透率與發達國家相比較低的原因主要是發達國家擁有較多成熟知名品牌的中央空調企業，主導全球中央空調行業的發展，我國的中央空調市場則是從21世紀初才開始快速發展，在品牌知名度上還沒有獨立空調方面彌補了與國際品牌的差距。除了別墅和復式住宅等高端市場，普通住宅沒有安裝中央空調的消費習慣，對中央空調的認知度較低。

　　其次，國內的平均收入水平與發達國家相比依然有一定的差距，在一定程度上影響了國內家用中央空調的需求?，F階段我國城鎮市場家用分體式空調百戶 保有量僅為127臺，遠低于日本市場264臺的百戶保有量，其主要原因是普通居戶難有足夠的購買力實現每個房間均裝有分體式空調，更難實現家用中央空調的 普及。最后是我國城鎮居民的住房面積也影響了家用空調的普及率，在房價處于高位的狀態，大面積戶型住宅所占的比例較低，普通住宅人均面積較小，因此對家用中央空調的需求億元并不是很強烈，普通的分體式空調已經足以滿足需求。

　　前瞻發布的中央空調行業報告認為，盡管與發達國家相比存在較大的差距，但是我國家用中央空調市場的潛力將逐步的到釋放。首先是家用中央空調的增量成本在不斷縮小，以常見的三室一廳戶型粗略測算，家用中央空調多聯機初始成本較分體空調大約高出10000元，隨著消費水平持續提升以及分體式空調的上 漲，未來家用中央空調一戶多機的需求將得到釋放。

　　2013年我國與發達國家商品房市場精裝修比例比較(單位：%)　　未來別墅等高端住宅市場對家用中央空調市場的支撐作用有所減弱。因為近年普通住宅的裝修需求也在持續增長，尤其是隨著精裝修占比提升，家用中央空調安裝需 求持續提升?，F階段我國商品房精裝修市場開始加速發展，在萬科等開發商的推動下，高端住宅精裝修比例大幅提升。未來精裝修也是我國商品房市場發展的大勢， 家用中央空調的市場潛力將得到釋放。據預計，到2018年普通住宅家用中央空調滲透率有望達到15%，家用中央空調銷售額有望達到608億元，較2013 年的186億元的銷售規模年均增長26.74%。